Memoria de Calidades para Vivienda Adosada Modular Prefabricada
1. Descripción General
Esta edificación adosada modular prefabricada, compuesta por varias viviendas, combina un diseño moderno y eficiente con tecnología constructiva de última generación. Su estructura modular permite un proceso de construcción rápido, sostenible y adaptable a las necesidades de cada propietario. Con una estética contemporánea, las viviendas están diseñadas para maximizar la luz natural y la conexión con los espacios exteriores, proporcionando un hogar confortable y personalizable.
2. Cimentación
- Tipo: Cimentación mediante zapatas aisladas, adecuada para estructuras prefabricadas ligeras.
- Material: Hormigón armado con mallazo de acero para garantizar la estabilidad de las unidades modulares.
- Impermeabilización: Sistema de impermeabilización perimetral para evitar filtraciones de humedad.
3. Estructura Modular
- Material: Módulos de acero estructural de alta resistencia, fabricados en taller bajo estrictos controles de calidad.
- Construcción: Paneles tipo sándwich en paredes exteriores, con estructura de acero galvanizado y aislamiento térmico integrado.
- Aislamiento: Sistema de aislamiento térmico-acústico en muros y forjados, cumpliendo con el CTE (Código Técnico de la Edificación).
- Uniones: Soldaduras y fijaciones en obra garantizan una perfecta alineación y estabilidad de los módulos.
4. Fachadas y Revestimientos
- Fachadas Exteriores: Revestimiento de paneles compuestos (tipo sándwich) con acabado en mortero acrílico o chapa de acero, ofreciendo durabilidad y resistencia a la intemperie.
- Aislamiento Térmico: Sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) en la envolvente para maximizar la eficiencia energética.
- Protecciones Solares: Incorporación de lamas móviles y pérgolas en terrazas para control de la incidencia solar.
5. Distribución Interior
- Divisiones Interiores: Paneles modulares de acero con aislamiento acústico, terminados en yeso laminado y pintura plástica.
- Salón-Comedor: Espacio abierto que se extiende hacia el exterior a través de grandes ventanales, conectando con terraza privada.
- Cocina: Cocina de concepto abierto, equipada con muebles modulares y preinstalación para electrodomésticos.
- Dormitorios: Dormitorios de diseño funcional con armarios empotrados de puertas lacadas en blanco.
- Baños: Baños completos con grifería de alta calidad y sanitarios en porcelana vitrificada, revestidos con azulejos cerámicos.
6. Instalaciones
- Electricidad: Instalación eléctrica completa con cableado según normativa vigente (REBT), incluyendo puntos de luz, enchufes y preinstalación de sistema domótico.
- Fontanería: Sistema de tuberías multicapa para agua fría y caliente, resistente a la corrosión.
- Climatización: Preinstalación de climatización mediante conductos para sistema de aerotermia o aire acondicionado.
- Domótica: Preinstalación para sistema de control domótico de iluminación y climatización.
7. Carpintería
- Puertas Interiores: Puertas lacadas en blanco con herrajes de acero inoxidable y cierre suave.
- Puertas Exteriores: Puerta de entrada de seguridad, fabricada en acero reforzado con cerradura multipunto.
- Ventanas: Ventanas de PVC con doble acristalamiento y rotura de puente térmico, con persianas integradas para control de luz y aislamiento.
8. Suelos y Alicatados
- Suelos Interiores: Gres porcelánico de alta resistencia en zonas comunes, y parquet laminado en los dormitorios.
- Baños: Completamente alicatados con azulejos cerámicos de gran formato, con suelos antideslizantes.
- Terrazas y Porches: Pavimento exterior en gres antideslizante, resistente a las condiciones climatológicas.
9. Cubiertas y Aislamientos
- Cubierta Plana: Sistema de impermeabilización con lámina bituminosa, adecuada para la instalación de paneles solares fotovoltaicos.
- Aislamiento: Aislamiento térmico y acústico en cubiertas y suelos, asegurando confort interior y eficiencia energética.
10. Jardines y Áreas Exteriores
- Zonas Verdes: Cada unidad incluye jardín privado con césped artificial de bajo mantenimiento y plantas autóctonas.
- Accesos y Aparcamiento: Garaje subterráneo o exterior opcional, con espacio para dos vehículos por vivienda.
11. Opciones de Mejora
- Piscina Privada: Posibilidad de instalar piscina prefabricada en el jardín.
- Climatización Completa: Instalación de sistema de aerotermia para climatización y agua caliente sanitaria.
- Acabados Personalizados: Elección de diferentes acabados de suelos, alicatados y carpintería interior.
- Paneles Solares: Instalación de paneles solares para autoconsumo y reducción de gastos energéticos.
12. Normativas Cumplidas
Este proyecto modular prefabricado cumple con todas las normativas del Código Técnico de la Edificación (CTE), garantizando la seguridad estructural (DB-SE), protección contra incendios (DB-SI), accesibilidad (DB-SUA), y eficiencia energética (DB-HE).
